Maiores erros que os investidores imobiliários devem evitar em 2020 para conseguir bons negócios

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O famoso Thomas Edison declarou certa vez: Eu não falhei. Acabei de encontrar 10.000 maneiras que não funcionam “.

Todos os humanos cometem erros, mesmo em torno do dinheiro. Quanta energia, tempo e frustrações poderiam ser poupados ao se aprender sobre os simples erros que outras pessoas cometeram anteriormente em investimentos imobiliários?

Os investimentos imobiliários podem ser um grande negócio para ganhar dinheiro, independentemente de comprar e vender casas, atuar como corretor, ganhar honorários como agente ou se dedicar periodicamente a imóveis para ganhar dinheiro extra. Investir em propriedades é muito atraente quando o mercado imobiliário é forte o suficiente para explodir inesperadamente.

Como a maioria das mercadorias, existem maneiras corretas e erradas de investir em imóveis.

O mais importante é esse fato simples: os investidores imobiliários e, geralmente, os compradores de imóveis pela primeira vez enfrentam obstáculos em um mercado imobiliário lento.

Ao comprar e revender propriedades, ainda é possível ganhar dinheiro, mesmo quando há um mercado fraco.

No geral, o jogo dos investimentos imobiliários é criar um fluxo de caixa permanente que trará riqueza.

Mas pode não ser fácil.

Embora nada seja garantido, uma das chaves para evitar grandes erros é primeiro realizar uma pesquisa minuciosa no mercado imobiliário flutuante para determinar se um negócio é realmente bom para o portfólio financeiro.

Andy Heller, co-autor do livro: “Compre ainda menos: o guia das pessoas comuns sobre riquezas imobiliárias” escreveu recentemente um artigo publicado no Bankrate, “O maior erro que os novos investidores cometem é não ter um plano. Eles compram uma casa porque acham que conseguiram um bom negócio. E então tente descobrir o que fazer com isso. Isso está trabalhando para trás “ Heller explicou.

Os investidores altamente experientes geralmente apontam como os novos investidores do setor sentem que devem agir apressadamente em negócios que pareçam bons.

Laolu Davies-Yemitan, consultor imobiliário de Houston-TX e consultor de relações governamentais, também disse em artigo publicado pelo Bankrate, “Eles não fazem a devida diligência sobre o acordo, os custos, nem as condições do mercado, as taxas atuais de hipotecas e acabam drenando suas economias pessoais porque a casa precisa de reparos extensos ou não pode vendê-los”.

investidores imobiliários. Imagem de NewsBlaze
investidores imobiliários. Imagem de NewsBlaze do original por Pexels por Pixabay

Investimento Imobiliário e Educação para Compra de Casa

Muitos aspirantes a investidores imobiliários renunciam a se educar sobre como se tornar um investidor apurado.

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Atenção: eduque seu cérebro antes de colocar sua segurança financeira em risco.

Primeiro, leia o melhor e mais atualizado material referente a investimentos imobiliários. Livros e vídeos são bons, a menos que você já tenha um mentor ou equipe de especialistas.

Melhor ainda, encontre um capítulo local da National Real Estate Investors Association.

Esta organização possui palestrantes experientes que foram ou são investidores atuais. Eles discutirão vários tópicos, como compra de execuções hipotecárias, investimento criativo, propriedades de inversão e triagem de inquilinos.

The Street é um recurso valioso especializado na publicação dos melhores livros de investimentos do ano. Leia os 15 melhores livros de investimento imobiliário para 2019.

Bigger Pockets é outro ótimo meio educacional on-line para investidores imobiliários, repleto de vídeos, seminários on-line, blogs, incluindo outras ferramentas educacionais.

Portanto, vamos discutir como se concentrar no que fazer antes de comprar uma propriedade para investimento e como lidar com o trabalho após a propriedade ser finalizada para uma “venda reversa” ou alugada para inquilinos.

Nenhuma inspeção

Cada investidor ou comprador da casa deve ter qualquer propriedade inspecionada. As inspeções de propriedades são obrigatórias para determinar se o investidor tem um bom acordo em mãos ou se há um rompedor de acordos.

Portanto, não tente economizar alguns dólares, deixando de fazer uma inspeção em uma propriedade; caso contrário, talvez você precise pagar por reparos dispendiosos mais tarde. O que ajuda um comprador quando uma propriedade é inspecionada e são encontrados reparos problemáticos, o investidor pode usar esse ângulo para renegociar o preço de venda.

Considere pagar pela coleta de esgoto

Muitas pessoas não dão muita ênfase à limpeza do esgoto de uma propriedade. Uma limpeza de esgoto pode eliminar muito lixo e resíduos nas linhas que podem congestionar e causar um problema terrível.

Imagine pagar até US $ 3000,00 ou mais para que um profissional desobstrua seu esgoto.

Aqui está uma lista de perguntas que os investidores imobiliários devem fazer ao planejar a compra de um imóvel:

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  • O imóvel está localizado próximo a um local comercial ou a construção a longo prazo ocorrerá no futuro próximo?
  • Parece ser um “Bom negócio de propriedade” localizado em uma zona de inundação ou em uma área problemática óbvia infestada de cupins, radônio ou percevejos?
  • Uma propriedade tem um problema visível de fundação ou permite “problemas” que eventualmente precisarão ser resolvidos.
  • Identifique o que há de novo na casa e se acessórios, portas e janelas precisam ser substituídos
  • Pergunte por que o proprietário da casa deve vender a propriedade?
  • Pergunte quanto o proprietário pagou pela propriedade, incluindo a data estimada em que a propriedade foi comprada.
  • Esperar despesas adicionais
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Os proprietários estão cientes da realidade, existem despesas extras relacionadas com a propriedade. Por exemplo, há custos de manutenção, cortar a grama, pintar, instalar um novo telhado ou fazer modificações estruturais em uma casa, incluindo a compra de seguro e o pagamento de impostos sobre a propriedade.

Meu ponto específico: os novos investidores geralmente não calculam despesas adicionais ao pesquisar propriedades de investimento.

Investidores imobiliários experientes que estiveram lá fizeram isso e estão de volta aos trilhos para mais ações avisando que, quando um investidor inexperiente subestima custos adicionais ao comprar imóveis para investimento ou propriedade pessoal, erros simples podem causar estragos em suas finanças.

Fazer avaliações de despesas antes da compra de um imóvel é muito importante para nadadeiras e investidores, pois seus lucros estão conectados ao valor pago pelo imóvel e ao tempo necessário para comprar um imóvel, consertá-lo e tentar vendê-lo. .

Além disso, os investidores devem pagar “olhos grandes” atenção aos custos de financiamento de curto prazo, multas por pagamento antecipado e possíveis taxas de cancelamento de serviços públicos ou seguros que possam incorrer se a casa for invertida e revendida rapidamente.

Protegendo seus ativos

Quando o portfólio aumenta gradualmente, a proteção de ativos é vital. Muitos investidores novatos ainda o adiam até mais tarde ou o esquecem completamente. Para iniciar esta importante fase, os investidores devem localizar assistência jurídica qualificada e competente para proteger seus ativos pessoais.

A maioria das empresas imobiliárias forma LLCs; Empresas de responsabilidade limitada. A responsabilidade limitada pode proteger o investidor de ações judiciais, desde que ajam de boa fé.

Por exemplo, se uma pessoa está envolvida em um acidente na propriedade, a pessoa só pode processar a entidade proprietária. Sem a entidade em vigor, o proprietário pode ser processado diretamente. Uma LLC protege a riqueza pessoal e limita a exposição pessoal a ações judiciais.

Embora a LLC ajude a se proteger contra responsabilidades e dívidas comerciais, isso não significa que uma LLC não tenha efeitos adversos, porque sim. Entenda se uma LLC é ideal para você. Caso contrário, considere o seguro guarda-chuva ou use uma combinação de ambos.

Também é uma obrigação para os inquilinos ter seguro de locatários; verifique se o inquilino fornece uma cópia do seguro e o mantém em arquivo.

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Como seguir o jogo do dinheiro

Um conceito-chave no jogo do investimento é estabelecer e seguir regras de dinheiro. Essas regras podem ser tão simples ou complexas quanto o investidor desejar. Quaisquer que sejam as opções escolhidas, exercite-as ritualmente, pois pode ser necessária uma alavancagem específica para cada projeto. Por exemplo, considere não exceder mais de 15 a 30% da renda investível em um único projeto.

Discutir projetos com consultores experientes, especialistas

Todo mundo precisa de uma caixa de ressonância. Mega investidores imobiliários bem-sucedidos, como Donald Trump, George Argyros, Donald Sterling, ex-proprietário do LA Clippers, George Mitchell, da Galveston, e muitos outros consultam sua equipe de especialistas.

Não há razão para que pequenos investidores não devam duplicar as práticas de negócios de grandes investidores.

Desenvolva uma rede de mentores, consultores e especialistas mais experientes, porque ter essas pessoas ao seu lado é um ativo inestimável. Se, de alguma forma, você não consultar sua equipe de assessoria antes de despejar finanças em uma propriedade de investimento, poderá obter um mau negócio e perder dinheiro.

Uma equipe de consultores pode incluir:

  • Advogado ou corretor de imóveis
  • Estrategista tributário
  • Especialista em Avaliação
  • Inspetor de propriedades
  • Examinador de Título
  • Consultor de investimento

Vantagens fiscais

Estão disponíveis vantagens fiscais para investidores imobiliários. Uma vantagem proeminente é chamada de troca “diferida de 1030 impostos”. Uma troca diferida de impostos pode ser usada para vender uma propriedade e simultaneamente comprar outra propriedade sem pagar ganhos de capital.

Análise Final

Para repetir, aprenda tudo o que há para saber sobre investimentos imobiliários criando um plano de negócios sólido. Um plano de negócios pode fornecer um caminho claro para ajudar a alcançar objetivos.

Sem um plano focado a laser, são grandes as chances de que uma tarefa importante possa ser negligenciada. Esses planos podem levar a melhores compras de propriedades para investimento.

Crie um excelente portfólio imobiliário e nunca conte com a valorização futura, porque nem mesmo os psíquicos mais previsíveis podem prever o futuro.

Siga as estratégias planejadas e, ao fazê-lo, isso aliviará o medo e o preparará para enfrentar riscos. O objetivo de todo investidor é vencer … vencer … vencer … não importa o quê.

Os artigos publicados anteriormente sobre investimentos imobiliários do Newsblaze, escritos por Clarence Walker, são encontrados aqui:

https://newsblaze.com/business/latest-business/real-estate-investment-techniques-to-create-wealth-one-property-at-a-time_39514/

https://newsblaze.com/business/finance/2016-investment-tips-tax-deductible-profits-invest-ira-or-401k-in-real-estate_40582/

O repórter e jornalista de negócios Clarence Walker pode ser contatado em: [email protected]

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