preços seguem vendas, edição fevereiro 2020

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Uma das coisas consistentes que escrevi sobre o mercado imobiliário há dez anos é que as taxas de juros levam as vendas, e as vendas, por sua vez, levam os preços. Na semana passada, com o aumento contínuo do número de casas e licenças, obtivemos mais uma prova da primeira e, nesta manhã, com o lançamento de vários índices de preços da habitação, obtivemos mais uma prova da última.

Abaixo, mostro o índice de preços da habitação FHFA (azul), o índice nacional de preços da habitação Case Shiller (verde) e as licenças de habitação (vermelho, / 4 para escala). Como os preços são sazonais, mostro todas essas métricas YoY:

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O valor mínimo das licenças YoY foi em março passado. O valor mínimo para os índices FHFA e Case Shiller foi em agosto passado. A variação A / A aumentou m / m para o FHFA de 4,9% para 5,1% em dezembro. Para o índice nacional Case Shiller, a taxa de variação anual aumentou de 3,5% para 3,8%.

Embora a renda mediana das famílias seja a melhor medida, uma vez que não está disponível m / m de fontes do governo, como proxy, a seguir, compara os ganhos semanais médios das famílias não supervisionadas (ouro) com os índices FHFA e Case Shiller:

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Os ganhos não acompanharam o aumento dos preços da habitação. O que está sustentando o aumento nas vendas de imóveis é o forte declínio nas taxas de juros desde o final de 2018.

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