Vendas residenciais existentes caem 17,8% muito pior a caminho

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Vendas residenciais existentes caem 17,8% muito pior a caminho 1

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) relata vendas residenciais existentes diminuindo 17,8% em abril

O total de vendas de residências existentes, transações concluídas que incluem residências unifamiliares, residências urbanas, condomínios e cooperativas, caíram 17,8% em relação a março, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,33 milhões em abril. No geral, as vendas diminuíram ano a ano, queda de 17,2% em relação ao ano anterior (5,23 milhões em abril de 2019).

“Os bloqueios econômicos – que ocorrem de meados de março a abril na maioria dos estados – interromperam temporariamente as vendas de imóveis”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Mas as listagens que estão no mercado ainda estão atraindo compradores e aumentando os preços das casas. ”

Líder de torcida imenso

Supostamente listagens “ainda estão atraindo compradores“apesar do fato de as vendas terem caído 17,8%, além da queda de 8,5% em março.

Observe que as vendas residenciais existentes em abril são o menor nível de vendas desde julho de 2010 e a maior queda mensal desde julho de 2010.

Preços sobem

O preço médio das residências existentes para todos os tipos de moradia em abril foi de US $ 286.800, um aumento de 7,4% em relação a abril de 2019 (US $ 267.000), à medida que os preços aumentaram em todas as regiões. O aumento de preço nacional de abril marca 98 meses consecutivos de ganhos ano a ano.

“É provável que as taxas recorde de hipotecas baixas permaneçam em vigor pelo resto do ano e serão o principal fator que impulsiona a demanda por imóveis à medida que as economias do estado reabrem constantemente”, disse Yun. “Ainda assim, serão necessárias mais listagens e maior construção de casas para domar o crescimento dos preços”.

Não é a parte inferior das transações

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Abril não marcará o fundo das vendas. Aqui está o porquê.

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  • As vendas existentes são registradas no fechamento, enquanto as novas vendas são contadas na assinatura.
  • As vendas de abril representam transações que ocorreram em fevereiro e março.

As vendas de maio (transações em março e abril) certamente serão piores. Mesmo as vendas de junho poderiam ser piores.

Espere que os preços caiam também

As declarações de Yun sobre o preço de venda constituem mais animadoras de torcida.

  • Os preços subiram em abril apenas porque os dados são tão distorcidos pela enorme queda nas vendas.
  • Muitas pessoas retiraram as listas devido ao Covid-19. Os vendedores querem preços que poderiam ter obtido em fevereiro, mas, infelizmente, esses preços se foram.
  • O impacto na renda pessoal garante que uma grande parte dos possíveis compradores simplesmente desapareça.

Dados econômicos sombrios

  1. 8 de maio: Mais de 20 milhões de empregos perdidos com o aumento do desemprego na história
  2. 15 de maio: Vendas no varejo caem muito mais do que o esperado
  3. 15 de maio: produção industrial diminui mais em 101 anos

Esperar que os compradores retornem em massa e que o preço também se mantenha é irracional.

Olhando para comprar? Esperar!

Ignore a líder de torcida do NAR. Melhores preços aguardam compradores pacientes.

Mish



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